Londrina ganha parque industrial na zona sul com acesso à PR-445

Uma nova área industrial começa a tomar forma na zona sul de Londrina. O Parque Ecológico Industrial Reserva Saltinho, empreendimento da Vectra, ocupa 21.674...

Uma nova área industrial começa a tomar forma na zona sul de Londrina. O Parque Ecológico Industrial Reserva Saltinho, empreendimento da Vectra, ocupa 21.674 m² no bairro planejado Reserva Saltinho e oferece 16 lotes com metragem média de 1.200 m² cada, voltados a indústrias leves e empresas de baixo impacto ambiental. Com investimento estimado em R$ 14 milhões em infraestrutura, o parque atrai a atenção de investidores pelo posicionamento logístico na saída para a rodovia PR-445. A escolha da zona sul não é casual. Segundo especialistas em planejamento urbano, é justamente para essa direção que Londrina tem se expandido. O arquiteto André Luís Sampaio Silvestri, professor do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Estadual de Londrina (UEL) e integrante da Comissão Especial de Planejamento, Implantação e Acompanhamento Industrial do Instituto de Desenvolvimento de Londrina (Codel), explica que a escolha do terreno industrial envolve critérios técnicos precisos. "Você não pode fazer um empreendimento industrial afastado de uma via de acesso, porque os caminhões acabam passando dentro da cidade", afirma Silvestri. Segundo ele, a proximidade com rodovias é fundamental, especialmente para indústrias que demandam transporte de carga. Acesso à PR-445 O Parque Ecológico Industrial oferece uma conexão facilitada à rodovia PR-445, que integra o sistema viário que liga Londrina a Curitiba e, consequentemente, ao Porto de Paranaguá, principal ponto de escoamento de exportações do Paraná. Para a diretora executiva da Vectra, Roberta Costa Alves Nunes Mansano, esse é o principal diferencial do empreendimento em relação a outros loteamentos industriais da cidade. "Estamos na saída para a rodovia, com fácil acesso ao caminho do Porto de Paranaguá. Para uma empresa que trabalha com exportações, isso representa uma vantagem logística concreta", destaca. Região é rodeada por extensa área verde e possui acesso estratégico à PR-445. Divulgação. O professor Silvestri endossa a importância das artérias viárias para a escolha de áreas industriais e contextualiza o peso da infraestrutura de transportes no desenvolvimento regional. Segundo ele, Londrina ocupa uma posição geográfica privilegiada. O cruzamento das rodovias PR-445 e PR-369 cria um nó logístico que conecta Mato Grosso, São Paulo, Curitiba e o norte do Paraná. "Londrina está num ponto que converge os fluxos de vários estados do Brasil. Isso tem peso direto na escolha de localização por parte das empresas", avalia o especialista. Foco são as indústrias leves O foco do Parque Ecológico Industrial são indústrias leves, ou seja, pequenas fábricas, operações de logística e empresas com processo produtivo de baixo impacto ambiental e reduzida geração de ruído. O tamanho dos lotes se adequa bem à realidade das operações industriais de pequeno e médio porte. A diretora executiva da Vectra reconhece que o público-alvo é amplo. "É um nicho muito variado, mas pensamos em logística, pequenas fábricas, empresas que precisam de um espaço organizado com boa infraestrutura viária", diz. O bairro planejado Reserva Saltinho tem espaço para indústrias, comércios e residências. Divulgação. Para Silvestri, essa segmentação faz sentido dentro do contexto maior de desenvolvimento econômico que Londrina busca. O especialista defende que a cidade deve priorizar indústrias de alto valor agregado, como as que já integram o Parque Tecnológico Francisco Siarra, na zona leste da cidade. "Indústrias de alta tecnologia trazem profissionais com remuneração mais alta e, consequentemente, melhoram o padrão de vida e o IDH [Índice de Desenvolvimento Humano] do município", explica o professor. Ele ressalta que o perfil de empresa impacta diretamente a qualidade do transporte exigido, já que quanto maior o valor agregado do produto, menor o volume de caminhões e menor o impacto sobre a malha viária urbana. Infraestrutura planejada O parque foi projetado com infraestrutura completa desde a concepção, com ruas pavimentadas de largura adequada à circulação de caminhões e carretas, rede elétrica, abastecimento de água e sinalização viária. O projeto urbanístico também prevê a manutenção de áreas verdes. A infraestrutura completa entregue pela Vectra é um diferencial relevante no mercado. Em muitos loteamentos industriais mais antigos da cidade, empresas precisaram custear individualmente melhorias de pavimentação e acesso. No Parque Ecológico Industrial, isso já está previsto e incluído no projeto. A implantação de um novo parque industrial na zona sul reflete também uma mudança no mapa de expansão de Londrina. Ao norte, a cidade já se fundiu praticamente com Cambé e Ibiporã, municípios vizinhos que também possuem áreas industriais relevantes, especialmente ao longo da BR-369. Com menos terrenos disponíveis nas zonas norte e leste, a zona sul emerge como alternativa de crescimento. Lotes estão à venda Além da localização estratégica e infraestrutura completa, a Vectra aposta nas condições facilitadas de pagamento como fator de atração, como o parcelamento direto com o empreendedor e a possibilidade de negociação personalizada. A expectativa é de que, com a valorização da zona sul e o aumento do movimento logístico na região da PR-445, a procura pelos lotes cresça nos próximos meses. Para quem considera investir no setor industrial em Londrina, o parque representa uma das poucas oportunidades de adquirir um terreno com infraestrutura completa em região de rápido crescimento e acesso direto a um corredor viário de relevância estadual. Para conhecer mais sobre o loteamento, agende uma visita ao Parque Ecológico Industrial Reserva Saltinho pelo telefone (43) 3376-4476.